一、地下车位产权是40年还是70年
1、若可以出售有独立产权的车位，它的产权期限和地面建筑是相同的，就是说根据土地性质再来确定它的产权期限。2、若属于商业用地，停车位产权期限就是40年，若住宅用地那产权期限是在70年。
二、买车位要注意什么
(资料图)
1、明确车位产权
购房者在选择车位时要注意车位是否属于开发商拥有，并且开发商是否拥改小区的房产。如果购买的车位或车库申请不了产权证书，这种情况就说明该车位或车库不能出售。
2、小区的公共空地
小区公共空地不属于可售区域，有些开发商在公共空间上划线直接转卖给业主，有的是按月出租。实际上小区的土地使用权属于所有业主的，而开发商无权出售这种开放式地上停车位。
3、无约定的地下车位
若地下车位建筑面积不共享且开发商单拥有车库的所有权，开发商可以将所有权出售给买方，但地下车库只能事先出售给小区商品房购买者。在房屋买卖合同中，发起人一定要事先声明小区地下车位的产权单独转让，不与房屋一并出售。若没有类似的文字说明，该地下停车场属于业主按份共有，其收益也属于业主所有。
4、已被公摊的地下车位
若地下车位面积属于公摊面积被小区业主分摊，开发商无权出售。也就是说在卖房子时，地下车位的面积已分到给每个业主了，按比例收了钱，再把所说的地下车位卖给业主的话就是反复收钱。
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